三亚海棠湾人均住房面积超过多少交房产税

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人均住房面积超过多少交房产税 海南三亚海棠湾房子，海南海棠湾，风景优美，空气新鲜，海南海棠湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的三亚海棠湾房产税，且没有减除额，家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的三亚海棠湾房产税且没有减除额，家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的三亚海棠湾房产税，且没有减除额。

三亚海棠湾房产税是向拥有房屋所有权的单位和个人征税的税种。如果房屋属于国家或集体的，那么就向房屋使用者征税。

三亚海棠湾房产税征收标准有从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为三亚海棠湾房产原值一次减去10%-30%后的余值。

2、从租计征的(即三亚海棠湾房产出租的)，以三亚海棠湾房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。三亚海棠湾房产税税率采用比例税率。按照三亚海棠湾房产余值计征的，年税率为1.2%;按三亚海棠湾房产租金收入计征的，年税率为12%。

三亚海棠湾房产税应纳税额的计算分为以下两种情况。其计算公式为：

1、以三亚海棠湾房产原值为计税依据的应纳税额=三亚海棠湾房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

2、以三亚海棠湾房产租金收入为计税依据的应纳税额=三亚海棠湾房产租金收入×税率(12%)。

1、三亚海棠湾房产的计税余值：按税法规定，对于企业自用三亚海棠湾房产，应以三亚海棠湾房产的计税余值为计税依据。所谓三亚海棠湾房产的计税余值，是指三亚海棠湾房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的三亚海棠湾房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为三亚海棠湾房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加三亚海棠湾房产的原值。

2、租金收入：按照规定，对于企业出租的三亚海棠湾房产，应以三亚海棠湾房产租金收入为三亚海棠湾房产税的计税依据。三亚海棠湾房产租金收入是指企业出租三亚海棠湾房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类三亚海棠湾房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征三亚海棠湾房产税。

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