三亚湾房子建筑面积含公摊吗

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含公摊，公摊面积包含在建筑面积内。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积几部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

公摊面积内容包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积。

建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，三部分组成：

使用面积(即直接为生产或生活使用的净面积);

辅助面积(即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积);

结构面积(即房屋结构、柱、墙所占面积)。

1、能够完全利用的室内空间(层高2.2m以上，一般净高2.1以上)，周边围护外边线以内计算建筑面积;

2、能够部分利用的室内空间(层高2.2m以下，一般净高2.1以下，1.2以上)，周边围护外边线以内计算一半建筑面积;

3、能够完全利用的有顶(覆盖)无周边围护空间，按顶棚或底面结构投影外边线的内线以内计算一半建筑面积;

其他不计算。

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