套内面积如何计算

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套内面积如何计算 海南三亚湾新房，三亚湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内面积不等于地毯面积，完全属于三亚湾买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映三亚湾买房人个人私有部分的产权。

套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；套内面积凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。

套内使用面积简单的说就是整套海南三亚湾房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积，包括所谓入户花园，空中花园等。

1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。

2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。

3、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合相关规定，室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

三亚湾楼盘排行

1、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，产权年限普通住宅:70 商住公寓:70年。

2、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，

3、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，绿化率35%。

4、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于鲁能三亚湾，开发商是鲁能·海南三亚湾新城开发有限公司。

5、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚蘭园，开发商是海南鑫隆房地产开发有限公司。

6、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），物业公司是君和物业。

7、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，项目地址：三亚市海棠湾湾坡路108号。

8、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于合景·汀澜海岸，开发商是合景泰富地产控股有限公司。

9、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，物业费2.00元/平米/月。

10、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）。

三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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