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异地买房落户跟不落户有什么差别 海南三亚湾新房，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~
1、落户之后对于以后的拆迁和补偿问题都是有好处的，这是直接需要与户口进行挂钩的。
2、落户后的海南房子对于小孩子上学会提供帮助，没有落户很多地区对外来人口进城读书都是受到限制的。
1、小产权房
大家对小产权房应该都有一些了解，小产权的房屋没有国家颁发的海南三亚湾房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
2、违规建筑
违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。不过，有些海南三亚湾购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。
3、无海南三亚湾房产证
海南三亚湾房产证都没有的房屋不能落户。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将海南房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。
4、商业用地的海南房子
商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。
5、原房主户口未迁出
这是海南三亚湾二手房交易中比较常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买海南三亚湾二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
6、抵押房
如果所购买的房屋在银行有贷款，海南三亚湾房产证上会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用三亚湾买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，三亚湾买房人要注意防范资金风险。一旦三亚湾买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给三亚湾买房人造成资金损失。三亚湾买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。
7、查封房
如果购买的海南三亚湾二手房售房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾买房，由于离市区近，再加上开发早，三亚湾沙滩和海水的质量不如另外三大湾，不适合游泳或参加水上项目。好在三亚湾的长度位居三亚海湾之首，远离市区向西走，随着游人越来越少，沙滩越来越干净，海水越来越澄澈。
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