买海南二手房税费怎么算

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买海南二手房税费怎么算 海南新房，亚龙湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;非住宅类的税率为3%。

2、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税;个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税：分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。

1、不做产权调查：

产权调查应该是海南购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对亚龙湾二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟亚龙湾二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该海南房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金：

没有了解意向购买的亚龙湾二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好亚龙湾房子也很多，没有必要那么急于成交。　 

3、爱屋及乌：

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购亚龙湾二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为海南购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好海南亚龙湾买房是要不得的。

4、轻信虚假报价：

亚龙湾二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在海南亚龙湾买房之前就要对同区域、同档次的二手亚龙湾房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在海南亚龙湾买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。 

5、不看装潢看做工：

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此海南亚龙湾买亚龙湾房子的时候，海南购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

海南亚龙湾买房优势：海南亚龙湾楼盘，亚龙湾的锦母角、亚龙角是攀崖的良好场所。亚龙湾沙滩绵延7公里且平缓宽阔，浅海区宽达50-60米。沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。

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