房产税是全国征收吗

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房产税是全国征收吗 三亚海棠湾房子，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

海棠湾房产税不是全国征收，海棠湾房产税目前还在试点阶段，试点城市只有重庆和上海，其他城市暂时还没有实行。海棠湾房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

1、从价计征。

从价计征是按海棠湾房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税海棠湾房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征。

从租计征是按海棠湾房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有海棠湾房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳海棠湾房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=海棠湾房产租金收入×4%

征收对象海棠湾房产税的征税对象是海棠湾房产。所谓海棠湾房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于海棠湾房产。但室内游泳池属于海棠湾房产。

由于三亚海棠湾房地产开发企业开发的商品房在出售前，对三亚海棠湾房地产开发企业而言是一种产品，因此，对三亚海棠湾房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收海棠湾房产税;但对售出前三亚海棠湾房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收海棠湾房产税。

负有缴纳海棠湾房产税义务的单位与个人。海棠湾房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在海棠湾房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由海棠湾房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、海棠湾房产代管人或者使用人，统称海棠湾房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的，由承典人纳税。

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由海棠湾房产代管人或者使用人纳税。

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由海棠湾房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他海棠湾房产的问题。纳税单位和个人无租使用海棠湾房产管理部门、免税单位及纳税单位的海棠湾房产，应由使用人代为缴纳海棠湾房产税。

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的海棠湾房产不征收海棠湾房产税。

海棠湾楼盘排行

1、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，产权年限45 年。

2、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，物业费26元/平米/月。

3、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，绿化率30%。

4、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，绿化率35%。

5、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），绿化率64.5%。

6、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），医院配套有301医院海南分院 (1.2公里)；

7、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，物业费中粮集团有限公司元/平米/月。

8、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，周边商场有旺毫超市(895米)蓝天购物广场(900米)一方百货(1000米)福乐多超市(1.5公里)三亚步行街(1.2公里)。

9、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于翠景蓝湾，开发商是三亚新龙基房地产开发有限公司。

10、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边商场有海南特产佳盈兴超市 199米 中之乐超市 245米 星光便利店 535米 品香园满天福超市 293米。

海棠湾年平均温度18~25℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。

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