海南公寓首付可以退吗

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公寓首付可以退吗 海南三亚湾二手房，在三亚湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚湾房价以及该小区三亚湾房价走势。。

1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，那么购买公寓所缴纳的首付款是可以退的。比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致三亚湾购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，三亚湾购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

2、如果是因为不可归责于开发商和三亚湾购房者双方原因，导致贷款无法办理的，三亚湾购房者也可以要求解除合同、退还三亚湾购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，三亚湾购房者也可以要求退房，退还首付款。

3、如果是因为三亚湾购房者自己的原因，如三亚湾购房者提供的资料不齐备，或者三亚湾购房者缺乏还款能力，银行审查认为三亚湾购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果三亚湾购房者要求解除已订立的三亚湾购房合同，则法院一般不予支持。

1、注意房屋产权

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此三亚湾购房者在三亚湾买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。三亚湾购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的三亚湾购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。三亚湾购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管三亚湾购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，三亚湾购房者三亚湾买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

海南三亚湾买房优势：三亚湾房价，206路公车，市区打的八元左右。新国线观光巴士，50分钟左右可到。路线：亚龙湾－大东海－三亚湾－西岛码头－天涯海角，半小时一班，早班车7：00从亚龙湾发车，末班车19：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度行驶，也就是说，比较慢！票价8元（按路段收费）。

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