三亚海棠湾新房攻略——办房产证多少钱

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办房产证多少钱 海南三亚海棠湾房产信息网，无论是旅游度假、养老还是投资，海南海棠湾都是最好的买房选择。

1、契税。

90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次三亚海棠湾购房均交总价3%，还有成本费1000元以内。

2、印花税。

住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。

3、产权挂号费

居民住宅每套80元，如有共有权证增收成本费10元/本。

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是海棠湾房产证办理的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，三亚海棠湾房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地三亚海棠湾房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，海棠湾房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定海棠湾房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括三亚海棠湾购房合同、房屋结算单、大海棠湾房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由海棠湾房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理海棠湾房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得海棠湾房产证。

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取海棠湾房产证

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