海南三亚湾房地产指南——商品房的定义

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商品房的定义 三亚湾买房，海南三亚湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、海南二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。

商品房是指经政府有关部门批准，由三亚湾房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

1、海南三亚湾购房人购买商品房时，应当查看三亚湾房地产开发企业提供的商品房预售许可证或者商品房现售备案回执，认真核对所购买商品房的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符；或者登录市三亚湾房产管理局政务网站进行查询，校核所购商品房是否已经预售许可或者现售备案。商品房项目未经预售许可也未经现售备案的，不得进行销售，不得以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、订立投资协议、收取意向金或者诚意金等方式变相进行商品房销售。

2、商品房销售合同签订应当通过房管部门建立的商品房网上签约系统进行，并使用商品房认购书和商品房买卖合同的示范文本。三亚湾房地产开发企业和海南三亚湾购房人经协商一致，可以签订补充协议，对商品房认购书和商品房买卖合同示范文本的内容进行变更或者补充完善，但不得违反法律、法规的强制性规定。

3、三亚湾房地产开发企业进行商品房预售，预售款应当由海南三亚湾购房人按照商品房买卖合同的约定直接存入预售款专用帐户，三亚湾房地产开发企业不得以其他形式收取预售款。海南三亚湾购房人应当凭开户银行出具的预售款存款凭证，向三亚湾房地产开发企业换取收款合法凭证。

三亚湾养老楼盘推荐

1、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，医院配套有三亚市解放军四二五医院(19公里)力合康复医院(27公里)；

2、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧。

3、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，周边餐饮有水晶宫大酒楼(2.5公里)重庆刘一手火锅(1.6公里)原味主张(1公里)顺德火焰醉鹅庄(800米)。

4、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），容积率1.2。

5、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边娱乐有白鹭公园、屋顶花园、游泳池、会所、阳光健身房、休闲躺椅、商务咖啡吧等。

6、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），容积率1.93。

7、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于半山香榭，开发商是三亚东大房地产开发有限公司。

8、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），医院配套有三亚市中医药 三亚市人民医院；

9、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面，物业公司是半山半岛物业。

10、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，周边商场有海尚国际广场(690米)百益超市(回新路)(570米)三亚市第三集贸市场(1.46公里)。

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