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购买二手房时合同怎么签才保险 海南新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。
1、确认交易主体资格：海南三亚湾购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和海南三亚湾房产证，并核实身份证和海南三亚湾房产证上名字是否一致。
2、必须所有产权人到场签字：如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在海南二手房买卖合同上签名。
3、确保基本信息真实有效：真实信息主要包括两个方面：一是海南三亚湾房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
4、明确违约责任：为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金(别定太高，超过20%的部分没有法律效力)。
5、看有没有霸王条款：合同是海南三亚湾房产交易最重要的文件，海南三亚湾购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。
6、时间要明确：一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
7、保留所有证据：海南买房过程中注意保管好收据，如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益;海南三亚湾购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。
1、准备好首付款;需要准备好：身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理;和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场)，一般都在5-7个工作日审批完成;
2、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);到海南三亚湾房产交易所办理过户手续;等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款;
3、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。
海南三亚湾买房。。。海南三亚湾买房优势：君澜三亚湾迎宾馆坐落在美丽的三亚湾“椰梦长廊”海岸线上，按照五星级标准建造。拥有210米长的私家海滩。配套设施完善，望海无边际泳池打卡你的朋友圈，房间宽敞通透，舒适典雅，均配有海景休闲阳台。无论身处房间或阳台，可俯瞰整个三亚湾！
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