海南新房指南：购房交房时怎么验房

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购房交房时怎么验房 海南房产网，海南三亚，风景优美，空气新鲜，海南三亚有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2、看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、主要看楼梯的平整性，是否有缺损。在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

1、按照开发商通知的时间办理三亚市新房交接手续。

若三亚市新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付三亚市新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件。

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得三亚市新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于三亚市新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。三亚买房人在进行三亚市新房交接时，可以要求开发商出示三亚市新房买卖合同中约定的证明文件。

3、及时书面催告开发商交付三亚市新房。

法律规定如果开发商迟延交三亚市新房的，三亚买房人主张解除三亚市新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交三亚市新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦三亚市新房开发商拒不出示相应的证明文件，则三亚买房人应当及时书面催告开发商交付三亚市新房。

三亚买房优势：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。，海南三亚房产网

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