海棠湾银行个人房屋抵押怎么办理

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银行个人房屋抵押怎么办理 三亚海棠湾购房，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。

1、挑选贷款机构。

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料。

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押三亚海棠湾房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核。

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没海南购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估。

三亚海棠湾房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估三亚海棠湾房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签三亚海棠湾房产抵押贷款合同。

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款。

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《海南房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

1、房龄，一手房20年，海棠湾二手房15年。

2、三亚海棠湾房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该三亚海棠湾房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的三亚海棠湾房产。

3、三亚海棠湾房产的变现能力，需要根据三亚海棠湾房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的三亚海棠湾房产银行会直接拒贷。

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