海南新房|公积金贷款时间长好还是短好

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公积金贷款时间长好还是短好 海南三亚湾新房，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。

公积金贷款时间长好。因为公积金贷款的利率是比商业贷款要低很多的，市面上公积金利率最低是3.25%，所以就算是贷30年，利息也要比商业贷款少的多，同时大家不要忘了，公积金是个人和单位是各缴纳一部分的，这就代表大家的偿还压力更小了。

还款时间越长，也就代表大家能存下来的钱越多，大家完全可以去找一个不错的理财项目，如果你的理财回报率，比你的房贷利率要高，那么这笔赚来的钱是完全可以抵消房贷利息所带来的影响的，公积金贷款的利率是非常低的，很多理财项目的回报率都会高于3.25%，甚至还能赚一笔。

1、公积金连续缴纳时间

很多地方城市规定，住房公积金贷款海南买房要连续缴满半年以上才能贷款。所以如果打算海南买房，要提前做准备，中途不要断缴公积金，以免影响你公积金贷款的正常申请，最好去公积金中心询问一下自己是否满足条件。

2、负责率太高

如果贷款人的负责率超过个人总收入的50%以上则比较危险，住房公积金贷款中心会认为申请人的还款压力太大，一般情况下不会发放给申请人贷款。

3、个人征信非常重要

个人征信对房贷、车贷、信用卡的影响非常大，如果出现不良污点，会影响公积金贷款。一般情况下公积金管理中心不会给这种人发放贷款。

4、公积金贷款使用次数限制

一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会相对于第二次海南买房的贷款额度要大，如果你用公积金贷款过两次的，就没有办法获得公积金贷款。

5、申请人年纪限制问题

公积金的贷款最长的年限不超过借款人的退休后5年。也就是男申请人年龄和贷款年限之和小于等65岁，女申请人年龄和贷款年限之和小于等60岁，这个决定了你用公积金贷款的最长期限。

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3、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）。

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