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海南二手房买卖交易需要交哪些税费 海南三亚市房价，海南岛三亚的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒三亚购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过海南房子，现在三亚市买房都要算二套。
4、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
6、工本费：工本费是每本80块钱。
7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
1、核实产权是否清晰，和你签合同的人是不是产权人本人。如若该三亚房产还有贷款未结清，但是产证上只写了一方的名字，签合同时需要夫妻两人签字，因为这属于夫妻共同财产，无论是婚前购买还是婚后购买。
2、查验该产证是否真实有效，现在犯罪成本特别低，几十块钱就可以造一本假产证，之前有一个卖家光骗买家定金都骗了大几十万，真实事件发生在一个四五线的小城市。
3、核实该三亚房产是否被保全，查封，是否能正常上市交易。随着国家大面积拆迁，很多拆迁安置房都能三亚房产证，但是部分安置房有明确规定须在三亚房产证办出2年之后才可上市交易。如果你遇到这样的海南房子就得注意了，以防竹篮打水一场空。
4、签订合同时需要确认清楚该三亚房价包含哪些附属设施，例如：车位、家具家电、储藏室等。很多时候我们三亚市买海南房子需要落户，那么我们也得搞清楚这海南房子里有没有户口，如果有必须在规定时间内迁走，否则新户主没发把户口签进来。
5、确定清楚该房屋在买卖过程中需要涉及到哪些费用，这些费用由谁承担。
6、房屋是否存在租客，房东在出售该房屋时，租客享有优先购买权。
7、在三亚市买房前最好把自己的征信报告打出来，看看自己是否有逾期记录，是否被拉入黑名单，不然最后到银行做不了贷款可是一件很苦恼的事情。
三亚楼盘推荐
1、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，医院配套有妙山村文化医疗室(625米)凤凰镇槟榔村卫生室(1.5公里)王大力医院(2.3公里)羊栏村卫生室(2.4公里)；
2、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），物业费5.5元/平米/月。
3、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），周边商场有金思达广场、仟佰汇超市、天南货仓、天虹商场、福客来超市。
4、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路，
5、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号。
6、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，楼盘地址：三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁）。
7、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，周边商场有佳佳乐超市(龙海路)170米三亚国际免税城2.06公里好又多购物中心(林旺路)510米吉祥商店(新民路)1.44公里。
8、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，
10、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，生活配套有 国家海岸湿地公园、国家海岸湿地公园、海棠广场滨海公园。
三亚冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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