三亚二手房贷款利率比三亚市新房高吗

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三亚二手房贷款利率比三亚市新房高吗 海南三亚买房，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

海南二手房贷款利率不会比三亚市新房高。因为在申请海南买房贷款的时候，三亚房子是海南二手房还是三亚市新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在海南二手房贷款利率比三亚市新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和三亚市购房人有关，主要是看其所三亚市购三亚市房产是属于首套房还是二套房。

一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要达到60%的首付比例。

1、所交税费不同

税费对于三亚市购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于三亚市房价，这点税费只是一笔很小的支出，但是大多数的三亚市购房者都觉得不想交，却不得不交。三亚市新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。海南二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下，一般三亚市新房需要缴纳的税费比海南二手房低不少。

2、交易的流程繁简不同

三亚市新房的交易主要是三亚市购房者与开发商进行交易，海南二手房交易则往往涉及到三亚市购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套海南二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，三亚市新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。

3、周边各项配套不同

随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此三亚市新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此虽然三亚市房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的三亚市新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此无形中便增加了生活的成本。

对于海南二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活成本也就相应的降低。另外，海南二手房的小区环境，社区气氛三亚市购房者都能看得见和感受到。

4、海南买房风险不同

购买三亚市新房的时候涉及的对象包括开发商、三亚市购房者、银行、房管局，三亚市购房者如果买的三亚市新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的三亚市新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到三亚市房产证、物业服务等问题;

相比之下购买海南二手房的时候涉及的对象包括业主、三亚市购房者、中介、银行、评估机构、房管局，如果是购买的海南二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，购买海南二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。

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