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新房选房楼层注意事项有哪些 海棠湾楼盘，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、空气质量的问题：距离地面30米到40米的距离，是浮沉层，空气质量比较差，对应的楼层是8到11层。避开这几个楼层，其他楼层的空气质量都还可以。
2、关注采光情况：采光会受到周边楼高度、楼间距、户型分布的影响，要注意分析这几点再选择楼层。
3、噪音影响的问题：小区内部的海棠湾房子噪音一般都比较小，楼层越高噪音越小。但是临街的海棠湾房子噪音很大，楼层一定要选择高一些。
4、避开极端楼层：极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层，4～6层为多层住宅;7～9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
5、潮湿或是漏水等问题：这些问题一般聚集在一层和顶层，这两个楼层不仅受潮气影响较大，而且顶层的防水问题在夏天尤其重要，一定要慎重选择。
6、身体的问题：楼层越高，乘坐电梯的时间越久，对于身体不好的老年人来说，负担有些大，所以楼层不要太高。
7、衡量家庭需要选择楼层：每个家庭需求不同，很难说哪个楼层好，与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑，三层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。
1、1-4楼优缺点：
优点：通常来说价格最低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点;
缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。
2、5-7楼优缺点：
优点：价格同样较低，最适合行动不便的老年人居住;
缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高(易发生偷盗事件)。
3、8-10楼优缺点：
优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题;
缺点：虽然有风景，但视野不是很好。
4、10-12楼优缺点：
优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错;
缺点：空气质量应该算是最差的楼层了。
5、13-23楼优缺点：
优点：很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少;
缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，海棠湾购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
6、24-30楼优缺点：
优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫;
缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
海棠湾养老楼盘推荐
1、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，产权年限70 年。
2、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），医院配套有安宁医院 (1.5公里)三亚市吉阳镇卫生院 (2.6公里)；
3、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，
4、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），医院配套有天涯镇塔岭村卫生室(2.4公里)；
5、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处。
6、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，
7、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，物业公司是。
8、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，物业费2.50元/平米/月。
9、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，
10、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路，物业费元/平米/月。
海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。
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