二手房买卖交易需要交哪些税费

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二手房买卖交易需要交哪些税费 海南亚龙湾房子，亚龙湾房价不管是涨还是跌，有亚龙湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒海南购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过亚龙湾房子，现在亚龙湾买房都要算二套。

4、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费：工本费是每本80块钱。

7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

1、核实产权是否清晰，和你签合同的人是不是产权人本人。如若该海南房产还有贷款未结清，但是产证上只写了一方的名字，签合同时需要夫妻两人签字，因为这属于夫妻共同财产，无论是婚前购买还是婚后购买。

2、查验该产证是否真实有效，现在犯罪成本特别低，几十块钱就可以造一本假产证，之前有一个卖家光骗买家定金都骗了大几十万，真实事件发生在一个四五线的小城市。

3、核实该海南房产是否被保全，查封，是否能正常上市交易。随着国家大面积拆迁，很多拆迁安置房都能海南房产证，但是部分安置房有明确规定须在海南房产证办出2年之后才可上市交易。如果你遇到这样的亚龙湾房子就得注意了，以防竹篮打水一场空。

4、签订合同时需要确认清楚该海南房价包含哪些附属设施，例如：车位、家具家电、储藏室等。很多时候我们亚龙湾买亚龙湾房子需要落户，那么我们也得搞清楚这亚龙湾房子里有没有户口，如果有必须在规定时间内迁走，否则新户主没发把户口签进来。

5、确定清楚该房屋在买卖过程中需要涉及到哪些费用，这些费用由谁承担。

6、房屋是否存在租客，房东在出售该房屋时，租客享有优先购买权。

7、在亚龙湾买房前最好把自己的征信报告打出来，看看自己是否有逾期记录，是否被拉入黑名单，不然最后到银行做不了贷款可是一件很苦恼的事情。

海南亚龙湾楼盘卖点：亚龙湾是中华人民共和国海南省三亚市东郊的一处优质热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。，海南亚龙湾购房。

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