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三次。规定最多进行拍卖的次数为3次，最后如果拍卖还是没人愿意买受，将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
1、法律、法规禁止买卖、转让的三亚海棠湾房地产通常情况下不得拍卖：
(1)未依法取得三亚海棠湾房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和三亚海棠湾房地产产权证书)。
(2)共有三亚海棠湾房地产，未经其他共有人书面同意的。
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的。
(4)权利人对三亚海棠湾房地产的处分权受到限制的。
(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的。
(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制三亚海棠湾房地产权利的。
(7)国家依法收回土地使用权的。
(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金。
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证。
(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件。
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数。
(5)出让合同约定的其他条件。
3、以划拨方式取得国有土地使用权的三亚海棠湾房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
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