海棠湾房价——三亚海棠湾房产投资如何选房

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三亚海棠湾房产投资如何选房 海棠湾房产网，海棠湾是海南发展比较成熟的一个片区，海棠湾拥有稀缺优质自然资源

1、选地段，看户型，这是海棠湾购房的第一步。每个海棠湾购房者对于房屋有不同的需求，因此选择的地段和户型也不一样，总之适合自己的就是最好的。地段虽然是首要条件，但是地段也不是代表一切，海棠湾购房者要有一定的取舍，不能盲目的为地段为主。

2、查看楼盘周边的环境，看看周边配套设施是否齐全，是否具备医院、教育、商场等资源。还要看看周围的交通情况，查看交通是否便利。看房的时候最好是白天去看一次，然后晚上再去楼盘周边看看，如果周边车流量大的话，晚上就会很吵。

3、查看房屋的采光条件，这是非常重要的。特别是一些并列高层的三亚海棠湾房子，如果采光不好的话，可能几乎见不到阳光。看房的时候可以选择中午12点到2点这段时间去楼盘观察一下阳光的位置。从中选择采光和视野都好的房源。此外，还要关注小区停车位的问题，这直接关系到日后的生活是否便捷。

1、确定投资策略

不同的三亚海棠湾房子具有不同的功能，有些三亚海棠湾房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些三亚海棠湾房子恰好相反，因此，投资前对目标三亚海棠湾房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标三亚海棠湾房子所在地段未来的规划；二是了解目标三亚海棠湾房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

2、长短线兼顾

投资三亚海棠湾房产跟股市有些相似，海棠湾房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

3、分散投资

分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的三亚海棠湾房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

海棠湾楼盘排行

1、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，周边商场有 三亚免税城、梦幻娱乐不夜城。

2、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，楼盘亮点，三亚棕榈滩集休闲、度假、商务、居住等为一体的复合型海滨度假区，社区配套和周边配套齐全，与大东海和亚龙湾两大旅游景区相邻，休闲、宜居、生态。。

3、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，生活配套有海坡农贸市场(1公里)辰光克拉码头酒店(50米)建设银行、工商银行(ATM)(500米)芒果商行(1.1公里)。

4、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），周边娱乐有kebaoKTV(453米)夜宴ktv量贩(453米)。

5、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于嘉宝花园二期，开发商是三亚嘉宝实业有限公司。

6、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，医院配套有301医院、哈佛布莱根等；

7、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，容积率3.80  。

8、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，产权年限40年。

9、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处。

10、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，位于三亚海棠湾林旺出口。

海棠湾独占优越自然资源的环境下，海棠湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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