海南三亚湾买房分析：买房手续有哪些

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买房手续有哪些 海南三亚湾二手房，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、评估三亚湾购房能力

三亚湾购房者在海南三亚湾买房之前首先需要评估自己的三亚湾购房能力，如今很多城市都实行了限购限贷的政策，但是不同的城市有着不同的三亚湾购房政策，因此在三亚湾购房前需要考虑自身的三亚湾购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域海南三亚湾买房。

2、看房选房

很多三亚湾购房者海南三亚湾买房都是为了自己住的，不管是购买海南三亚湾新房还是海南三亚湾二手房，大家都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不能忽略，三亚湾购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

3、缴纳定金或订金

三亚湾购房者看中一套海南三亚湾房子之后，销售人员会要求三亚湾购房者缴纳一部分的定金或者订金来预约。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了;如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

4、签订三亚湾购房合同

缴纳定金之后，三亚湾购房者就可以和售房者约定时间来签订三亚湾购房合同了，签合同的同时三亚湾购房者需要支付首付的剩余款项。三亚湾购房合同是海南三亚湾买房和维权的重要凭证，在签订三亚湾购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款。因为三亚湾购房合同是三亚湾购房者你最好的法律保障，因此，在签订三亚湾购房合同时，还要补充协议中的义务、和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款

现在很多人都会选择贷款的方式来海南三亚湾买房，而住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的三亚湾购房贷款支持，通常以所三亚湾购房屋作为抵押。一般来说，按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

6、验房交房

然后三亚湾购房者就可以等待时间来验收房屋了，验房是另外一大重点，千万马虎不得，总而言之，验房就是海南三亚湾房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。如果你不在行，可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室等。

7、入住

一系列的流程办完之后，三亚湾购房者终于等来了入住这一步骤，当然了，如果购买的不是成品房，大家还需要等待一段时间的装修方可入住，还有，小编想提醒一下大家，若想入住后安心，就一定要保留好各种三亚湾购房凭证。

1、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按三亚湾房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对海南三亚湾房地产产权变动征收的一种专门税种。

2、合同印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和三亚湾房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的三亚湾购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

3、房屋维修基金

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

4、、物业管理费

以三亚湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，三亚湾购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

海南三亚湾楼盘卖点：作为三亚四大海湾之一的三亚湾，这里离市区最近，有〝椰梦长廊〞与凤凰岛等热门景点，看日落的好位置。西边海坡度假区则是游泳好去处。酒店多为老旧的酒店，但是房价相对较便宜。有铂尔曼等连锁五星级酒店，也有本地的五星级酒店，还有一些私人的公寓等，房价从一百来块到上千块可以选择。沙滩的一边是大马路，酒店大多都是隔着一条马路的。 三亚湾的好处就是交通方便、方便、方便，物价便宜、便宜、便宜。，海南三亚湾房价。

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