海南卖房签独家合同注意事项

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卖房签独家合同注意事项 海南购房，三亚湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、明确委托时限：

在独家合同中明确委托时限，在期限内与卖方签订三亚湾购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

2、定好委托保证金：

在签署独家合同时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订三亚湾购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

3、确定违约责任：

如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

房屋独家代理通常指房主将自己的海南房子委托给某家三亚湾房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内，代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。”业内人士介绍说，有的三亚湾房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定“限时销售”，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要赔付房主一定的金额。“但在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则，需要赔付一定比例的违约金。

1、省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。

2、安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。

3、利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。

4、快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的三亚湾房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。

1、整个海南房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。

2、有可能让独家的房屋中介吃差价。

3、对于其它中介带来的客户不能成交。

4、成交后需要支付给中介一定的佣金。

海南三亚湾购房。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾没有多少高端酒店，大多是性价比更高的经济酒店、青年旅社和家庭旅馆，适合预算不高或准备长住的游客。推荐住在沿海的高层小区，在房间里就能尽览海景，出门过条马路就到海边。

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