贷款买的房子可以过户给别人吗

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贷款买的房子可以过户给别人吗 海南亚龙湾新房，亚龙湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南亚龙湾房子还在按揭可以过户，,但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。可以先申请提前还贷，注销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。

1、转按揭。

简单直接的一种方法，在亚龙湾二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。

如果买家不愿意购买贷款未缴清的海南房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他海南房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的海南房产贷款，促进交易完成。据了解这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下亚龙湾二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付海南房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销海南房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、很多人都想知道按揭海南买房过户流程是什么，那到底按揭海南买房过户流程是什么呢?今天，我们就来看一个按揭海南买房过户流程。在没有付完你的海南房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户，那还是有办法的。

2、银行如果没有收回你海南房产所有的贷款金额，海南房产当然会抵押在银行，海南房产证应该在你手中。不能过户。5年内要交8%的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%。

亚龙湾优质楼盘推荐

1、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，物业费4.9 元/平米/月。

2、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），产权年限67年。

3、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，容积率4.2。

4、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，生活配套有凯莱假日酒店(100米)三亚湾红树林酒店(300米)建设银行(800米)第三农贸市场(500米)。

5、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，容积率3.49。

6、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），周边商场有福客来超市 (800米)明珠广场 (6公里)。

7、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于清平乐西郡，开发商是三亚东锣岛地产有限公司。

8、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，

9、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，物业公司是中奥物业公司。

10、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，医院配套有 301医院；

亚龙湾年平均温度14~25℃，亚龙湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着亚龙湾养老配套日益完善，亚龙湾房价将一路高涨。亚龙湾买房还是要早买。

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