房子有房贷可以过户吗 海南楼盘，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
三亚海棠湾房子有房贷可以过户，但是，三亚海棠湾房子二次交易需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购海棠湾买海南房产的人与海南房地产开发商要签订三亚海棠湾购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据海南房地产法，三亚海棠湾购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所三亚海棠湾购海南房产作为抵押。
至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束三亚海棠湾购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出海南房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出海南房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到海南房产证，将海南房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
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