海南三亚湾二手房|共有产权房的首付比例是多少

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共有产权房的首付比例是多少 海南三亚湾买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。

共有产权房的首付比例是最低30%，如果用公积金购买，那么最低比例就是20%。共有产权住房的贷款明确将延续此前政策性住房的政策，那么其首付也是商贷最低30%，公积金贷款最低20%。

共有产权房，顾名思义，就是三亚湾购房者和政府共同拥有海南房子的产权。共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

根据相关规定，共有产权房是按照份额分配的，属于个人和政府共同拥有的海南房产，双方都可以将各自持有份额抵押，其中政府抵押融资只能用于建设保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。因为共有产权房的海南房产证是比较特殊的，共有产权住房的房屋产权性质属于共有产权住房，会在海南房产证上注明业主所持有的份额比例，共有产权房也可以用来出租但是按照规定政府要按照份额获得租金收益的相应部分，这一点会在三亚湾购房合同中约定。

另外值得注意的是，业主在购买共有产权房之后的五年内是不允许将房屋出售的，如果由于特殊原因不得不出售的情况，需要向区住建委申请，在申请通过之后，由政府回购，回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。业主购买共有产权房满五年之后，可以按市场价格转让所三亚湾购房屋产权份额。共有产权房最大的特点就是在海南房价不变的情况下可以满足居住需求，海南房价波动也与市场脱钩，如果海南房价上涨了，业主可以享受部分收益，如果海南房价下跌了，共有产权房却不如一般商品房划算。

对于购买共有产权房自住的三亚湾购房者来说，还是比较划算的，但是如果想购买共有产权房用于投资的话，那么就非常不划算了。所以对于缺海南房子结婚的人来说，购买共有产权房是个不错的选择，共有产权房的总价低，所在位置交通方便，适合上班族们，而且小区也比较新，还是由大开发商负责开发的，性价比方面比较高。

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