三亚湾买房——海南三亚湾二手房海南房产证多久能办下来

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海南三亚湾二手房海南房产证多久能办下来 三亚湾买房，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南二手房买卖过户，一般是15-20天过户，领海南三亚湾房产证。因为海南二手房本就有海南三亚湾房产证，不需要过多的手续。如果是商品房，只要手续齐全，一般是3-6个月办理好海南三亚湾房产证。一般海南二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取海南二手房海南三亚湾房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订海南二手房买卖合同。

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳海南三亚湾购房定金(交纳海南三亚湾购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理海南二手房过户。

买卖双方共同向三亚湾房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向三亚湾房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。

交易双方在三亚湾房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

1、买卖双方进行海南三亚湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到三亚湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放海南三亚湾房产卖契，原则上海南三亚湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持三亚湾房地产交易所发给的海南三亚湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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