买房后开发商破产了业主该怎么办

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买房后开发商破产了业主该怎么办 海南亚龙湾买房，亚龙湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、开发商破产时海南房子已经完工：

如果海南房子已经完工，就已经不需要开发商在海南房子上有什么大的投入了，这对海南亚龙湾购房者不会产生太大的影响，一般情况下海南亚龙湾购房者还是能够顺利入住的。这个时候海南亚龙湾购房者只要像正常的贷款海南买房一样按期还款就可以了。

2、开发商破产时海南房子还未完工：

如果你所购买的海南房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么海南亚龙湾购房者不享有房屋的所有权。但如果海南亚龙湾购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，海南亚龙湾购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向海南亚龙湾房地产管理部门申请变更房屋登记。

签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。

1、搜索网上评价：

在当今网络发达的年代，消息在网上流传的非常快，海南亚龙湾购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

2、了解开发商以往开发的项目：

根据经验我们不难发现，有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以海南亚龙湾购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。

3、查询开发商资质等级：

开发商也是分等级的，一般情况下，开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

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