【海南亚龙湾房地产解析】公积金贷款首付与购房面积有关系吗

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没关系。公积金贷款首付主要与亚龙湾购房套数、贷款人公积金账户余额等要素有关。根据规定，首套房公积金贷款低至首付20%，二套房公积金贷款首付比例30%。需要注意，公积金贷款买二套房，首套房贷款必须要先还清。

1、公积金贷款人需要是参加公积金制度的职工;

2、申请公积金是其公积金缴纳时间不得低于六个月时间，银行对此要求是为了讲的风险性，因为缴纳时间短的话说明你的收入不稳定。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶 双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付预期年化利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;

4、公积金贷款申请人在提交申请时必须要有稳定的收入与工作，并且具备偿还本息能力，还得无其他数额贷款。

5、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

1、提交资料：

首先申请公积金贷款的借款人，到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部，申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，亚龙湾购房首付款证明资料，亚龙湾购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单：

其次，管理部对公积金贷款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批：

然后就是审批，担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

4、缴费：

公积金贷款的借款人还需要依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、材料转送：

审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同：

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

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