【海南房产】海南房产证是交房的时候给吗

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三亚海棠湾房产证不是交房的时候给。根据《商品房销售管理办法》的规定，海南房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地海南房地产行政主管部门。海南房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

三亚海棠湾房产证是海棠湾购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海棠湾购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，三亚海棠湾房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，三亚海棠湾房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。三亚海棠湾房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，三亚海棠湾房产证以一房屋一三亚海棠湾房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个三亚海棠湾房产证。

开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

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