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房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？ 海南三亚房产，三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。
2、弊端：三亚市房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。
三亚新房和三亚市二手房的房贷差别是什么
1、首付款及贷款额度：三亚新房和三亚市二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，三亚新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然三亚市二手房和三亚新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，三亚购房者的可贷额度会较低。三亚市二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;三亚市二手房净首付款=成交价-可贷款额度。
2、贷款年限：三亚新房和三亚市二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，三亚新房贷款年限比较长，而三亚市二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，三亚新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候三亚市二手房的贷款年限不到30年。三亚市二手房的房龄越老，贷款年限就越短。
3、税费：购买三亚新房和三亚市二手房的时候都需要缴纳税费，与三亚新房相比，三亚市二手房需要缴纳更多的税费。三亚购房者购买三亚新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。三亚市二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外三亚新房和三亚市二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。
海南三亚楼盘卖点：海南三亚房价走势信息，三亚房产市场信息、三亚楼盘价格走势，2018年三亚房价走势最新消息！三亚无疑问是最值得关注的度假区域，三亚无疑问是海南在综合配套和发展方面仅次于海口的城市，三亚拥有最多的五星级酒店这是这个城市地位的最好证明。，海南三亚市二手房。
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