海南三亚湾二手房解析——收房验房注意事项

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收房验房注意事项 三亚湾房产，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。

1、资料。

当开发商通知交房后，业主到现场收房的时候，需要注意的是看看开发商是否有出具房屋竣工表格以及房屋质量书等相关资料。还需要带上海南三亚湾购房合同，看看房屋的施工是否和约定符合，如果这些资料和条件都没有达标的话，业主应当拒绝收房。

2、验收。

当看完上面这些开发商提供的资料后，先不要交物业费用，因为验房过程中，可能存在问题，需要整改。因此先在物业处领取一系列钥匙，和物业人员或是施工人员一并进入房屋，进行验收工作，避免发现问题，两者之间推卸责任。

3、防水。

还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。

4、门窗。

在验房的时候，还需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅，轨道材质质量是否过关。如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候，不加仔细验收门窗，当在表格上签字后。装修中，再发现这些问题，就比较麻烦了，维权起来很复杂。

5、墙面。

验房的时候，还需要专门检测墙面，看看表面是否水平光滑，使用尺子来进行专门检测。另外还需要看墙面是否有开裂问题，有无外露的钢丝，这些都需要仔细进行验收的。如果存在墙面问题，应让开发商上门进行修补好，方可在表格上签字。

收房的时候业主需要带身份证，户口本，海南三亚湾购房合同，收款收据，还有大修基金，有的还要提供契税缴纳。

1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证;

2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书;

3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表;

4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明;

5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书;

6、开发商提供的住宅使用说明书;

7、三亚湾房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表;

8、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证;

9、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;

10、民防部门出具的民防工程竣工验收证书;

11、质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单;

12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证;

13、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书;

14、城建档案部门出具的工程验收档案认可书;

15、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，海南三亚湾购房者可带走这些图纸的复印件);

三亚湾买房优势：很多来三亚旅游的人，只知道去亚龙湾，却不知道还有个三亚湾，更不知道三亚湾还是三亚最长的海湾。出行旅行，习惯早起去逛逛。因为清晨的时候，是一天当中最宁静的。更何况，是为了看一场日出。，海南三亚湾房子

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