有贷款的海南三亚湾房子能卖吗？怎么卖符合规定？

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有贷款的海南三亚湾房子能卖吗？怎么卖符合规定？ 海南三亚湾二手房，海南岛三亚湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

不少人三亚湾买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖海南房子，处于还贷中的海南房子能卖吗？房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额海南房子出售出去？

有贷款的海南二手房不能卖

目前国内贷款三亚湾买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的海南房子是不能变更产权的，三亚湾买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

贷款房屋怎么卖？

可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭三亚湾买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“三亚湾房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

运气比拼：转按揭

除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。

贷款房屋出卖流程

①签订《房屋买卖合同》，交定金；

②收卖房首付款；

③申请提前还贷；

④解抵押，获房屋完整产权；

⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；

⑥过户完成，卖家领尾款。

海南新房。。。海南三亚湾买房优势：由于离市区近，再加上开发早，三亚湾沙滩和海水的质量不如另外三大湾，不适合游泳或参加水上项目。好在三亚湾的长度位居三亚海湾之首，远离市区向西走，随着游人越来越少，沙滩越来越干净，海水越来越澄澈。

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