贷款买第二套房有什么规定

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贷款买第二套房有什么规定 海南三亚湾房产网，三亚湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、买第二套房低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

2、对拥有第一套住房并已结清相应三亚湾购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买买第二套房普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30%。

3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40%，对已经拥有一套住房且相应三亚湾购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40%。

4、调整前：买第二套房首付比例为60%，北上广深70%前第二套房首付比例为60%，北上广深第二套房首付比例为70%。

5、此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20%;第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30%。

1、选择三亚湾房产：寻找适合自己的三亚湾房产，在选择三亚湾房产的时候对海南三亚湾房子各方面要有一个周全的考虑。

2、办理按揭贷款申请：在确认自己选择的三亚湾房产得到银行按揭支持后，三亚湾购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于三亚湾购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查：银行受理三亚湾购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对三亚湾购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，三亚湾购房者盲目地与发展商签订三亚湾购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃三亚湾购房，造成定金的损失。

4、签订三亚湾购房合同：银行收到三亚湾购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认三亚湾购房者符合按揭贷款的条件后，发给三亚湾购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、签订楼宇按揭合同：三亚湾购房者在签订三亚湾购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6、办理抵押登记、保险：三亚湾购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及三亚湾购房合同到海南三亚湾房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

7、开立专门还款账户：置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房子，浪花四起，星罗棋布般的礁石在沿岸椰林的簇拥下昂首天外，许多游人也正是为了目睹这一状景慕名而来。不仅如此，园区内的历史名人雕塑园和圣旨博物馆也免费开放给游客。当教科书中的诗词和伟人重现在眼前，三亚的往事也仿佛历历在目。交通指南若从正门进，可搭乘公交车在天涯海角站下，也可以从其它码头坐船或私人汽艇前往。

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