二手房首付款怎么计算

买房V信：1808982⒏470

二手房首付款怎么计算 海南三亚湾房地产，如果你来过海南，看看三亚湾的天，看看三亚湾的白云，就一定有三亚湾买一套房子的冲动。

计算海南三亚湾二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，海南三亚湾二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，也就是说，海南三亚湾二手房的净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

1、房屋年限：

在办理房屋贷款的时候，如果海南三亚湾购房者是购买海南三亚湾二手房的话，银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地政策：

不同地区的政策对于海南三亚湾二手房的首付比例也会有不同的要求，海南三亚湾买房时需要结合当地的政策来计算首付比例，政策一般会对买卖海南三亚湾二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，当地政府根据该地区的实际情况依法设定，不管是申请商业贷款买海南三亚湾二手房还是申请公积金贷款买海南三亚湾二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。

3、房屋房龄：

由于海南三亚湾二手房是被人居住过的房屋，而房屋的房龄也会影响海南三亚湾二手房的首付比例，在进行交易的时候，银行会根据海南三亚湾二手房的房龄来计算评估价，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海南三亚湾二手房首付就会越高。

1、寻求亲友帮助：

如果海南三亚湾购房者有很多关系不错的亲朋好友的话，在首付不够的时候，也可以向经济能力不错的亲朋好友求助，但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。

2、使用信用卡：

虽然说信用卡大多都是用来买东西刷卡的，但是在资金缺口比较小的时候，也可以通过信用卡来支付，但是因为这种方式的利息成本较高，建议最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。

3、通过保单贷款：

对于购买了商业保险的海南三亚湾购房者来说，也可以考虑通过保单的方式来申请贷款，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。

4、降低海南三亚湾购房标准：

如果海南三亚湾购房者在首付款不够的情况下凑不到钱的话，在压力比较大的情况下，还是开业考虑降低海南三亚湾购房标准，考虑购买小一点的三亚湾房子或者位置稍微偏一点的地方，即可根据自己的首付来降低海南三亚湾购房标准。

三亚湾买房优势：住在三亚湾很方便，吃住行都方便。特别是距离第一市场比较近，方便吃海鲜啊。因为第一市场海鲜便宜，所以比较受游客的追捧。有很多住亚龙湾的游客还专程驱车前去第一市场，海南房地产

打折威信：1808982⒏47O

二手房首付款怎么计算此文由臻房小平编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/144960.html