买房V信：808⒐8
28470
办理房产证流程及费用 海南三亚湾买房，三亚湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
初次海南买房可能会遇到很多不懂的问题，三亚湾房产证怎么办理，流程是什么，需要什么材料等等都是需要关注的问题，接下来就一起来看看办理三亚湾房产证流程及费用。
三亚湾房产证，又称《房屋所有权证》，是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。三亚湾房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，三亚湾房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
【办理材料】
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写海南三亚湾房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、其他所需材料
(1)海南购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
(2)海南购房人单身(必须本人到场，不可代办)
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 海南购房者在本地则到民政局办理
海南购房者在异地则到公证处办理
海南购房者在国外则到大使馆办理
(3)海南购房人为单位
①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
6、产权登记费
居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
其它三亚湾房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
7、契税缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件
2.提供销售发票复印件(带原件校验)
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书
契税税率
1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%;
2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
注意事项：
保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
【办理流程】
一、普通办理程序
1、买卖双方进行三亚湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到海南三亚湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放三亚湾房产卖契，原则上三亚湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持海南三亚湾房地产交易所发给的三亚湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经海南三亚湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取海南三亚湾房地产权证。
二、委托开发商或代理公司办理程序
【适用条件】
为了节省自己的时间和精力，你可以选择委托开发商或代理公司办理三亚湾房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将三亚湾房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理三亚湾房产证。
即使委托开发商或代理公司办理三亚湾房产证，仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理三亚湾房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由自己来缴纳。
三亚湾买房优势：206路公车，市区打的八元左右。新国线观光巴士，50分钟左右可到。路线：亚龙湾－大东海－三亚湾－西岛码头－天涯海角，半小时一班，早班车7：00从亚龙湾发车，末班车19：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度行驶，也就是说，比较慢！票价8元（按路段收费）。，海南三亚湾房价
购房电话：1808⒐828470
海南办理房产证流程及费用此文由臻房小王编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/144504.html
