【海棠湾房子】买一手房要注意哪些问题呢

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买一手房要注意哪些问题呢 海棠湾楼盘，海棠湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、了解开发商的实力背景

买一手房，卖家就是开发商，想要建立起一个大的楼盘，开发商的实力是不能够忽视的，因为一般购买一手房都是购买的期房，就是海棠湾房子好没有建好，就开始卖了，所以开发商实力的大小就决定了海棠湾房子是不是能够按时保质的建好，很多烂尾楼的产生就是因为开发商实力不强大，最后不能够继续进行下去，导致很多人购买的海棠湾房子不能够如期交房，海棠湾房子的质量也没有一个很好的保障。

2、了解海棠湾房子是否5证齐全

如果购买的是现房，那就很幸运了，那么买一手房注意事项应该就是了解海棠湾房子的五证是不是齐全的，这五证是海棠湾房子质量和合格的保证，如果不齐全，就说明这海棠湾房子存在着一些问题，是不建议购买的。

3、实地考察海棠湾房子的户型采光情况

在购买一手房注意事项中有一项是需要注意的，就是去实地考察一下海棠湾房子的户型和采光条件，可以去看一看和自己心仪的海棠湾房子户型一样的样板房，实地查看和在图纸上查看是完全不一样的，实际查看可以更加全面地了解海棠湾房子周边的具体环境，对所存在的问题也可以一目了然的看清楚。

1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。

3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，三亚海棠湾购房合同已规定开发商向三亚海棠湾购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

6、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果三亚海棠湾购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

7、三亚海棠湾新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给三亚海棠湾购房者的，有些则需要三亚海棠湾购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，三亚海棠湾购房者可以三亚海棠湾购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在三亚海棠湾购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

海棠湾楼盘排行

1、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，容积率0.4。

2、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路，

3、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，医院配套有三亚市妇幼保健院(225米)同心家园诊所(86米)荔枝沟卫生院(1公里)瑞泽中西医结合医院(1.2公里)；

4、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，绿化率。

5、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，医院配套有解放军425医院、农垦医院、人民医院；

6、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，周边餐饮有水晶宫大酒楼(2.5公里)重庆刘一手火锅(1.6公里)原味主张(1公里)顺德火焰醉鹅庄(800米)。

7、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，周边餐饮有金海蜀风 (66米)广集奇味第一家 (76米)奇林酒楼 (79米)。

8、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），产权年限70年。

9、三亚鹭港： 均价元/㎡，项目地址：三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米。

10、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于兰海·美丽新海岸，开发商是三亚安国海岸建设投资有限公司。

海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。

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