三亚海棠湾房价——不动产权证是怎样办理

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不动产权证是怎样办理 海南房价，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，比如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。另外，根据前面所讲的资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

2、其次，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

3、最后，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

在三亚海棠湾购房合同签订三个工作日内，三亚海棠湾买房者需要将首付交付给开发商，然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来，贷款机构将会对三亚海棠湾买房者的贷款额度、信用资质进行考核。

一般来说，按揭三亚海棠湾买房不动产权证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的三亚海棠湾购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

但是，按照《海南房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的规定，预售合同三亚海棠湾买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证；现房三亚海棠湾买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即三亚海棠湾购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。

因此即使在三亚海棠湾购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的三亚海棠湾购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。

如果所三亚海棠湾购房屋需要办理贷款的话，那么银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的，即三亚海棠湾购房合同和不动产权证名字必须一致。另外，三亚海棠湾买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，因此不动产权证上的名字必须与三亚海棠湾购房合同上的名字一致。

如果由于产权问题，是希望三亚海棠湾房产两人共有的话，那么你是可以申请共有产权证的，但不动产权证依然必须是一个人的名字，且与三亚海棠湾购房合同上的人名一致。

至于附带的共有产权证，则可以在法律上标志者房屋的产权共有。当然了，也可同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。

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