三亚海棠湾多层住宅公摊面积多大

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多层住宅公摊面积多大 海南海棠湾楼盘，海南岛海棠湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

多层住宅公摊面积在7%-12%之间，多层住宅通常没有电梯，所以公摊面积相对较小。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。目前市场上的多层住宅多为洋房设计，居住舒适度高。

公摊面积主要包括：

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。

根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，公摊面积的计算方法如下：

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积或公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。

商品房销售面积的计算方法：

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

公摊系数的计算方式是：

公摊系数=分摊的公用面积之和/各套套内面积之和。

最后，大家有必要了解一下套内建筑面积：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

海棠湾买房优势：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。，海南海棠湾楼盘

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