三亚海棠湾购房——农村宅基地海南房屋怎么过户

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农村宅基地海南房屋怎么过户 海南买房，海棠湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

根据 《不动产登记条例》 第七条规定：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。第十四条第四点规定：权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的由当事人单方申请。

根据《不动产登记条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(1)登记申请书;?(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;?(3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(4)不动产界址、空间界限、面积等材料;(5)与他人利害关系的说明材料;(6)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《不动产登记条例》对不动产登记的办理流程也作出了明确规定，总结如下:

1.申请：当事人或者其代理人携不动产登记申请材料到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2.受理(初审)：不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

3.复审：不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

4.核发证书：不动产登记机构完成登记，依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

1、买卖双方进行海棠湾房产交易后一个月内持宅基地买卖合同和其他证件到三亚海棠湾房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、《宅基地销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续，交易所会给买方发放海棠湾房产卖契，原则上海棠湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持三亚海棠湾房地产交易所发给的海棠湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

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