三亚哪些房子是没有房产证的

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哪些房子是没有房产证的 三亚市房产网，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、未获得五证的海南房子：三亚购房者在选海南房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的海南房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，三亚购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的海南房子：开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将海南房子交付给了三亚购房者，这样的海南房子也是无法办理三亚房产证的。

3、小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规海南房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说小产权房也是没有三亚房产证的。

4、被开发商抵押的海南房子：有些开发商实力不是那么强，在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而三亚购房者一旦购买了被开发商抵押的海南房子，海南房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的海南房子就不能办理三亚房产证。

1、协商解决：如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决，一种是在一定期限内，三亚购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是三亚购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上三亚购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对三亚购房者进行赔偿。

2、发律师函：如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了三亚房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼：大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么三亚购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

三亚市买房优势：三亚市楼盘，远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。

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