海南三亚湾一房一价可以低于备案价吗

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一房一价可以低于备案价吗 海南三亚湾房子，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源

不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是海南购房者可以前往三亚湾房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。

购买者在购三亚湾买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。

如果海南三亚湾房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的三亚湾房子，我国将限制其网签备案，这种三亚湾房子是不符合网上备案要求的。因此，在海南购房时候要特别注意，并不是所有低价房都能购买的。

其实备案价就是指海南房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的海南房地产主管部门综合当地实际情况来决定。

海南三亚湾房价的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的最高售价，开发商在售卖三亚湾房子的过程中不能超过这个价格。

如果开发商在售卖三亚湾房子的过程中如果想要提高销售价格，那就必须提前15天到物价部门重新进行备案，由房管部门重新再在官方网站上进行公布，这个价格就是他的新的备案价。开发商在物价部门的备案价格同房管部门在网上的公布价格以及楼盘在实际销售中的价格必须做到“三价统一”，如果开发商在售卖的过程中随意抬高价格，主管部门会对其进行惩处。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚最美的日落就在三亚湾，最佳拍摄机位是东部的椰梦长廊，亲吻海水的太阳、披戴霞光的海滩配上绿意盎然的椰树，便是幻想中的热带风光了。，海南房子。

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