海南三亚湾按揭买房需要什么手续和条件

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按揭买房需要什么手续和条件 三亚湾房产，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、贷款人提出申请，填报《个人住房贷款申请审批表》，同时应贷款银行的要求提交相应的材料。

2、贷款银行审批通过后，将与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，同时贷款人开立专门的还款账户。

3、贷款人需配合贷款银行到海南房产登记中心办理海南房产的抵押登记手续。

4、贷款银行将贷款的款项以转账方式发放至合同指定的账户中。

1、贷款人具有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。

2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

3、按揭海南房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。

4、按揭海南房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

5、借款人与售房人签定《海南房地产买卖合同》，并支付不低于海南三亚湾房价30%的首期三亚湾购房款。银行规定的其他条件。

1、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平，一旦被发现，银行将很难再信任你。

2、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

3、贷款尽量贷整数：银行贷款都是按整数贷，不会带到千位。如果你贷款32.5万，将会很难放款，所以尽量选择贷32万或33万。

4、三亚湾买房前尽量少辞职：如果你老跳槽，银行会怀疑你的诚信，贷款时就会有难度。如果马上要三亚湾买房，建议暂时不要辞职，等到贷款下发后再辞职。

5、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或三亚湾二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

6、要选定最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

海南三亚湾买房优势：三亚湾二手房，三亚新地标凤凰岛位于三亚湾东部，在三亚湾的任何一个位置都能拍到凤凰岛上5座形似帆船的建筑，外墙在晚上会变成璀璨的荧幕。

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