海南三亚买房——二套房首付多少

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二套房首付多少 三亚市二手房，三亚买房时，大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的三亚购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住三亚市房价值30%以上的自有资金，三亚二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款海南买房的信息。

1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。

(1)既没有海南房产，也没有贷款海南买房记录，三亚购房算首套房;

(2)名下有一套海南房产，或者有贷款海南买房记录，再次三亚购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。

(1)名下无海南房产，三亚购房算首套房;

(2)名下有一套海南房产，再次三亚购房算二套房。

3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。

(1)贷款已结清，再次三亚购房算首套房;

(2)贷款未结清，再次三亚购房算二套房。

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