回迁房需要缴纳契税吗

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需要，契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。

1、根据我国《税法》及相关的法规规定，未满５年的三亚湾房产上市交易要全额征收营业税。因此，海南三亚湾二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，回迁房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。

2、随着我国政府在三亚湾房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以回迁房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。

3、规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.5５％；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；

4、购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购三亚湾买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售三亚湾房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。

5、在回迁房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例或者固定价格来征收。

1、税的税率如下：额未超过扣除金额50％，土地税税额＝额;30％。额超过扣除金额50％，未超过100％的，土地税税额＝额;40％－扣除金额;5％。

2、额超过扣除金额100％，未超过200％的，土地税税额＝额;50％－扣除金额;15％。额超过扣除金额200％，土地税税额＝额;60％－扣除金额;35％。

3、回迁房出售楼要交城建税、土地税、费附加、地方附加税、印花税等等。出售楼是应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种。

4、营业税：房租的5％，城建税：营业税的7％，费附加：营业税的3％，地方费附加：营业税的1％，三亚湾房产税：房租的12％，个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。

三亚湾买房优势：三亚湾东临港口、市区一带，因生活污水的污染，海水、沙滩大不如前，目前正在进行海湾整治，暂不适合游泳。西边海坡度假区，沙滩质地柔软，海水洁净，是游泳的好去处。，三亚湾房价

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