海南三亚湾新房解析：继承房产需要交哪些税

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继承房产需要交哪些税 海南三亚湾房子，三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

2、契税。

法定继承人继承海南房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

1、 要了解房屋的产权是否合法，并且要保证五证齐全。

2、 首先要进行房屋评估，这个环节需要专业的评估公司来进行。

3、 去房屋所在地办理继承公证，如果通过会领取到继承公证书。

4、 接下来要进行房屋测绘，测绘完成后会领取到测绘成果及房屋测绘图。

5、 继承人需要带着上述资料去办理继承登记手续，这个由当地的海南房地产交易负责。

6、 补交其他需要的资料。

1、营业税 。

2018年营改增之后，看海南三亚湾房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2018年4月30日前已签订转让合同，2018年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

海南三亚湾房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);海南三亚湾房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是海南房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖海南房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

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