房产拍卖的优点

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房产拍卖的优点 海棠湾买房，海棠湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

1、可以避开限购令：

法拍房的面积大小以及所购区域、海南买房人本地或是外地户口、三亚海棠湾购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。

2、成交价格低于市场价：

根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而海南房子一旦出现流拍，就会再次降价。

3、可以按揭贷款：

征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。

1、了解过户税费问题：

法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解海棠湾房产属性，不要像前文所说因为海棠湾房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。

2、看房屋是否属于“交吉拍”：

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，三亚海棠湾购房者将只能通过其他途径解决。

3、实探拍卖原因：

拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

4、了解后期需要缴纳的公共费用：

预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

5、注意房屋性质：

购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购海南买海南房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，三亚海棠湾购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清海棠湾房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的海棠湾房产属性的时候，三亚海棠湾购房者要清楚针对哪些内容进行调查。海棠湾房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

海棠湾楼盘推荐

1、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，楼盘亮点，泽华上东海岸交通便利，距离景区，商业区交通便利；内置山、海、河、公园、城市多重复合景观。物业类型涵括高端住宅、临街商铺及综合商业中心，是度假，养生，投资的不二选择。。

2、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，容积率0.75 。

3、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，

4、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），

5、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），周边商场有福客来超市 (800米)明珠广场 (6公里)。

6、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），周边娱乐有SOLE（酒吧） (816米)时代海岸酒吧街 (721米)。

7、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，周边商场有黎安风情小镇(200米)海棠湾国际免税城(6公里)黎安镇商业(2.2公里)。

8、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，容积率2.99 。

9、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，物业费暂无资料元/平米/月。

10、海棠花开： 均价30000元/㎡，位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道。

海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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