海南亚龙湾如何对房子进行评估

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如何对房子进行评估 海南亚龙湾新房，亚龙湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南亚龙湾买房。

1、市场比较法：

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对亚龙湾房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似亚龙湾房产进行比较。对于亚龙湾购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、收益还原法：

收益还原法是指按照海南亚龙湾房地产未来的收益来估计海南房价的做法，首先要估计海南亚龙湾房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是海南房价。收益还原法关注海南亚龙湾房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为海南亚龙湾房地产价值=海南亚龙湾房地产纯收益÷收益还原利率。

1、房龄：

房龄对海南二手房的影响非常大，一般在10年以内的亚龙湾房子作为海南二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的亚龙湾房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的亚龙湾房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

2、楼栋：

好的楼栋、朝向会给亚龙湾房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的亚龙湾房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎，其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响亚龙湾房子定价的重要因素。

3、地段：

地段是提升海南房价最直接的因素，好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，海南房价自然不会低。就长沙而言，像五一广场、梅溪湖这类地方的海南房价明显高于其他地方。

4、户型：

户型是否周正，南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善，都影响着海南房价的高低。

5、周边环境：

周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，那么海南房价就会大打折扣。

亚龙湾房产信息网。。。海南亚龙湾买房优势：三亚向有“东龙西凤”之说。“东龙”即指亚龙岭、红霞岭的龙山龙脉、亚龙湾、大小龙潭共同构成的亚龙湾风景名胜区和国家旅游度假区。在亚龙湾森林公园中，中国传统龙文化演绎得更加突出而和谐，彰显三亚的“东龙西凤”文化。

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