【海南三亚市房子分析】按揭的门面可以抵押贷款吗

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按揭的门面可以抵押贷款吗 三亚市购房，海南三亚，风景优美，空气新鲜，海南三亚有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

按揭的门面不可以抵押贷款。因为门面处于按揭状态，已经抵押给其他的机构，没有完整的产权，所以无法再次用于申请抵押贷款。抵押贷款需要办理登记手续，需要门面的所有权证书，没有的话是无法办理的。所以，只有等门面的按揭贷款全部还清后，才可以去申请抵押贷款业务。

可以。商铺一般买卖的时候，应该就是作为二手商铺来买卖，都要进行一次评估，新的买家，按照评估价格的50%进行支付首付，可以做再次按揭，因为目前多数银行都不支持做转按揭，只能还清之前所有贷款之后，新的买家去申请自己的按揭，这就要求先把银行的按揭还清楚，走完所有解押手续，之后再走完所有交易手续，放款给卖家，之后进行交房之类的，完成所有交易。

如果买家一次性付款，这是最佳方案，你拿给我的款项之后可以把所有的银行欠款还清，之后直接去走交易手续就行了，就没有那么麻烦，因为抵押过程的商铺交易时间之长，会有很多变数，例如买家中途不想购买了，拉的时间太长，并不太好，解压可能需要一周左右，对方审批按揭又需要一个月左右，少则也需要半个月，之后走过户手续，过户之后又进行放款交房等等，所有的手续走完怎么也得需要两三个月以上的时间，时间拖得越长，对于购买双方的激情，消磨的也越严重，消极情绪越多，不利于促进交易的成功性，应该速战速决。

还有一种办法就是，卖家自己找一些金融公司或者中介公司，你自己出点利息，做一个借款，把三亚房子从银行解压出来，之后走交易手续，交易完成之后收到钱了，把过桥资金给人家还上就行了，这样做的方式，买家没有太多的不安全感，更有利于促进快速成交，前提是一定要先找到买家，先收到买家的定金之后，在进行交易，做到万无一失。

三亚楼盘推荐

1、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段。

2、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，生活配套有疍家文化渔港(800米)休闲娱乐商业(500米)。

3、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，楼盘亮点，南海幸福城户型设计方正实用，空间尺度开阔；超大入户花园、宽阔飘窗设计给户型增添了超高附加价值。。

4、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，绿化率35%。

5、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，物业费写字楼20，商业28元/平米/月。

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7、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，

8、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，周边餐饮有海亚海鲜 (50米)老鱼排鱼汤店 (69米)潮汕牛肉火锅 (121米)符记狗肉店 (94米)。

9、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，周边娱乐有宝乐迪量贩式ktv(420米)金鼎国际KTV(640米)明珠电影城(790米)中影UL城市影院(870米)。

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