海南海棠湾房地产秘笈——增值税是什么？怎么算？

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增值税是什么？怎么算？ 海南海棠湾楼盘，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

海南房产增值税指的是：客户在买此套房时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税。

　　房屋增值税计算方法：

　　1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

　　2、个人所得税（房屋售价差额的20%或海棠湾房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3、契税（90平米以下为海棠湾房价的1%、90-144平米以内为海棠湾房价的1.5%、144平米以上为海棠湾房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

　　如果购买的是三亚海棠湾二手房，只有不满2年持有的三亚海棠湾二手房，过户才需交纳5%的增值税。

海南海棠湾楼盘卖点：蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰最高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。，海南海棠湾二手房。

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