【海南亚龙湾房价】回迁房能变成海南商品房吗

购房V信：180898⒉8⒋7O

回迁房能变成海南商品房吗 海南房子，海南岛亚龙湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的亚龙湾房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。

在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房必须五证齐全。回迁房必须已经拿到亚龙湾房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

2、已有亚龙湾房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《亚龙湾房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《亚龙湾房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

3、没有亚龙湾房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要亚龙湾购房者多一个心眼才行。这些海南亚龙湾房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在亚龙湾房地产交易所做公证过户和改名的。

1、回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的海南亚龙湾房子。不少楼盘都配置有一定的回迁房，几年后回迁房会出售，价格比同地段的商品房也些，较受亚龙湾购房者欢迎。但是亚龙湾购房者在实际交易时，往往因为对回迁房相关政策不了解，交易中出现风险，导致无法交易，不能贷款或是无法办理产权证。回迁房上市交易必须要有亚龙湾房产证，没有亚龙湾房产证的回迁房在房屋登记管理无法办理相关转移手续。

2、回迁房一般都可以办理亚龙湾房产证。在开发商的初始登记办完之后，才可以办理个人的亚龙湾房产证。房主应携带回迁协议、完税证明、产权调换证明书、身份证和申请表等到房屋登记管理办理。

3、一般有亚龙湾房产证的房屋都可申请商业贷款，但是回迁房因为价格实惠，总价低，所以卖方一般要求一次性付款，如果协商妥后就可贷款。另外能否贷款还要看房主的土地证，如果土地属于集体性质，就不能办理土地证，也不能申请贷款。拆迁前回迁房自然应当是商品房，就可以办理产权证。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么建成回迁房的性质一般就不是商品房。

亚龙湾房子。。。海南亚龙湾买房优势：生动有趣的石阶、栈道、亭台楼阁、越野车俱乐部、“鸟巢”屋、顶级水疗、山峦峰顶天池般的泳池、无敌海景咖啡屋、绝对正宗的海南山野风味以及未来的超级山地度假村等，共同成就中国最有品位的探险性、娱乐性、休闲度假式的森林公园。

买房威信：18089828470

【海南亚龙湾房价】回迁房能变成海南商品房吗此文由臻房小倪编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/139618.html