海南三亚海棠湾购房|哪些因素会影响预算金额

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哪些因素会影响预算金额 海棠湾购房，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、地价：

在房屋价格中，地价是成本价最重要的组成部分，三亚海棠湾房价的高低与地价有着很大的关系。因此购海南买海南房子的时候，三亚海棠湾购房者需要对海南房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解，作出评估，然后再根据自己的实际情况，以及本身的需求决定在哪里购买，切忌盲目选择。

2、房屋面积：

房屋的价格等于单价乘以面积，因此除了单价之外，三亚海棠湾购房者必须提前对自己需要多大面积的海南房子有一个全方位的考虑。三亚海棠湾购房者可以根据自己家庭的常住人口来初步判断买多大的海南房子最合适，以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少三亚海棠湾购房款。

3、物业费：

三亚海棠湾购房者收房之后无论是否居住，都是要缴纳物业费的，因此在大家还要对物业费的多少进行一番了解的，不同的小区对于物业费的收取有所不同，大家在海南买房之前应该将意向区域附近的小区物业费用做全方位的了解。

4、还贷能力：

如果三亚海棠湾购房者需要采取贷款的方式海南买房，那么评估自己的还贷能力也是做海南买房预算非常重要的一个环节。如果房贷过高，可能会影响到自己的生活，大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，月供尽量不要超过家庭总收入的30%。

5、海南房子的装修装饰费用：

如果三亚海棠湾购房者买的是毛坯房，那么必须考虑装修费用的多少。就算是三亚海棠湾购房者选择了精装房，装置房屋、购买家电也是一笔不小的支出。如果你海南买房是为了自住，这些钱就必须在海南买房支出有一个准确的预估。

6、各项税费：

除了房款，人们海南买房都是缴纳一定税费的，买海棠湾新房要交契税和房屋维修基金，买海棠湾二手房要交个税、增值税、契税、中介费等。小编建议大家在三亚海棠湾购房之前，将需要缴纳的税费弄清楚，以便能够帮助自己合理正确的计算出三亚海棠湾购房时所需要的房款。

1、按照人口人均使用面积计算：

夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学至高中的小孩15平米，读大学的子女和老人20平米。

2、按照家庭总收入计算：

用家庭的总收入（年）乘以5，得出可承受的总三亚海棠湾房价，然后用三亚海棠湾房价反推面积。

3、按照家庭成年年龄计算：

用全家人的年龄综合乘以1.1。

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